أحكــام الرهــن العقـاري في الفقـه والقانـون

Abstract

يهدف البحث للتعريف بأهمية دور الرهن في دعم استقرار التعاملات المدنية بين الناس وبيان مفهوم الرهن في الفقه والقانون ومشروعيته واهميته في التعاملات المدنية والتي نتج عن تطبيقها أنواع مختلفة متعددة من النزاعات خصوصاً في تطبيقات التمويل المصرفي مسترشدين في ذلك في القانون المعاملات المدنية لسنة 1984م والسوابق القضائية بالإضافة الي بعض القوانين العربية التي تناولت موضوع الرهن في قوانينها الخاصة . تناول الباحث من خلال بحثه في احكام الرهن في الفقه والقانون متنولاً تعريف الرهن لغة وفقهاً وقانوناً بالإضافة الي نشاة الرهن موضوعاً وطبيعية عقد الرهن واثأر وقيود ومحو عقد الرهن وحقوق التقدم والتتبع والامتياز ، منتهياً في مرحلة انقضاء عقد الرهن بصفة اصلية . واستخلص الباحث عدد من النتائج لهمها اان الرهن هو ضمان ووفاء الدين ويكون بمقتضي اتفاق وياتي زيادة بحق الضمان العام على اموال المدينة ، وبالإضافة الي تعزيز الثقة في التعامل وتشجيع الاغراض ، مما ينعكس ايجابياً على تطور مؤسسة الائتمان التي تعد شريان الحياة الاقتصادية ، وقد ساق الباحث في نهاية بحثه مجموعة من التوصيات وأهمها ان ينص في عقد الرهن على التزام المرتهن لا يكون التزاماً نتيجة الا اذا تحمل فيه الدائم تعبية الحادث المفاجئ او القوة القاهرة ، كما اوصى ان تكون اسبقية التقدم للساعة اسوة للتشريعات العربية حفاظاً على حقوق المرتهن المتقدم على سائر الدائمين . نوصي القضاة بالاستيساق في التنازل عن الرحل الحيازي من توافق اهليه اهلية الابراء من المتنازل لان التنازل عن الرهن يعد بمثابة التنازل عن الدين وغيرها من التوصيات الاخري مدرجة في ختام هذا البحث .

Abstact The research aims to definie importance of mortgage role in supporting role supporting and sellings the givil transaction between people. Also to clarify the concept of Mortgage and it`s important ce in both salami law`s 'Shariea " and Givil law legis lations which wore applied in different and multiable type of conflicts , specially in the application . Of bank financing according to the givil transactions law of 1984, and the legal precedents and the salami law, "Shareea" in addition to some Arabic laws which deal with issue of Mortgage in its special by laws. Through the stage of jis research , the researcher presents the rules of Mortgage according slamic laws "Shareea" , He defines Mortgage in terms of linguistics and legal definitions, in addition to the stablishment of Mortgags and the nature the nortgage contract , and the impacts , affects , limits which may lead to the desolve of the mortgage contract. The rights of obtaining and enjoyins a genuane distinction of the Mortgage contract . Amons many resukgs the researcher prsnts the most important result researcher prsnts the most important result that Mortgage stands as . agarantee for loans Coverahe ,and it should be preoented as an agreement to enfoce and in creac the right of the general guarantee to the creditor finance , in addition to strengthen the confedence and encourage the transaction of loans. And this will develop the financing corporation which plage and important role in the daily enconomical life. The researcher ended his research with many recommendation , the important one in which the recommended he defended the Mortgage holeter if the fell in 'vevents beyond his control' 'force Majeure' to garanter his rights on the sport as was done in other lrgislation , and to portect jis rights . Also he recommended the release of the ownins mortgage as it stands as a guarantee and a coverage of the loan, together with other important recommended at the end of the research